1、卖方登陆鄂汇办APP账号，进入不动产登记专区。选择随州市→我要办→不动产转移登记→二手房过户（卖方）（备注：必须要卖方操作成功以后，买方才可操作）

卖方人脸认证→选择要办理的房屋点击下一步

2、填写卖方个人信息、买方个人信息、和不动产信息

卖方是共同共有的，需要填写卖方两个人的信息（卖方共同共有必须是夫妻）

买方是共同共有的，需要填写买方两个人的信息（买方共同共有必须是夫妻）

不动产信息：需要填写卖方购买此套房产的价格（单位是元）、取得房产的方式（买卖、继承、赠与等情况）、上次缴税时间（获得房产缴税时间）、上次取证时间（不动产权证书时间）、本次购房时间、本次房屋取得方式（卖方给买方是买卖还是继承还是赠与）、本次合同总价格（这套房子买卖价格，单位是万元）、本次合同时间。选择是否缴税、税务行政区划、乡镇街道。承诺房屋保有年限（分为不满两年、满两年不满五年、满五年。三种情况）

3、系统会根据前面填写的买卖双方的信息及不动产信息，生成存量房电子合同、不动产申请书。此合同无法修改。请仔细查看。如有问题，请更改前面填写的信息。

4、询问笔录请按照真实情况填写

5、房查，需要卖方填写家庭房屋套数。即本人和配偶以及未成年子女名下房产总和。（注意：一定要填写阿拉伯数字）如子女成年，则不计算此家庭房屋套数。（注意：卖方要算正在买卖的这套房子。）

填写完家庭房屋套数后，需要填写家庭成员信息。既配偶、未成年子女的名字、身份证号以及与房主的关系。例如：妻、子、女等 如果卖方是单身未结婚则无需填写。

6、上传不动产权证书、买卖双方身份证正反面

7、卖方一定要看到“卖方申请操作已完成”的提示，才算完成卖方操作。

8、卖方操作成功以后，登陆买方的鄂汇办APP账号。进入二手房过户（买方）流程中。下一步进行人脸认证。

9、需要买方填写家庭房屋套数。即本人和配偶以及未成年子女名下房产总和。（注意：一定要填写阿拉伯数字）如子女成年，则不计算在此家庭房屋套数。（注意：买方不算正在买卖的这套房子。）

填写完家庭房屋套数后，需要填写家庭成员信息。既配偶、未成年子女的名字、身份证号以及与房主的关系。例如：妻、子、女等 如果卖方是单身未结婚则无需填写。

10、查看卖方填写的信息和电子合同。如名字、身份证号等关键信息是否有误。（义务人为卖方、权利人为买方）

11、按照真实情况填写询问笔录。

12、买方必须看到“以申报成功”的提示，此笔业务才算申报成功。

13、申报成功后，不动产登记中心工作人员会审核提交的资料。如若资料符合登记，则不动产登记中心会以短信的方式通知买卖双方在鄂汇办APP上进行缴税。

鄂汇办上搜索：“存量房交易缴税” → 选择“存量房交易缴税（湖北省）” 人脸认证进入缴税界面。 选择房屋 → 系统自动核算税率。 进行缴税。

缴税方式建议使用银联。